Hiện nay, trong các văn bản hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (Luật thuế thu nhập cá nhân, Nghị định số 12/2015/NĐ-CP và Thông tư số 92/2015/TT-BTC) đang có sự khác nhau trong việc xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân ("TNCN”) từ chuyển nhượng bất động sản.
Cụ thể, khoản 1 Điều 14 Luật Thuế TNCN được sửa đổi theo Điều 247 Luật Đất đai 2024 quy định: "thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có tài sản gắn liền, thu nhập chịu thuế TNCN được tính dựa trên giá đất trong bảng giá đất."
Tuy nhiên, khoản 11 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP lại quy định: giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu bất động sản chuyển nhượng bao gồm cả nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, thì phần giá trị của nhà, hạ tầng và công trình kiến trúc sẽ được xác định theo bảng giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định...
Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính thì quy định, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng (bao gồm cả công trình hình thành trong tương lai) là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
Như vậy, giữa các văn bản đang có sự mâu thuẫn về cơ sở xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
Để thống nhất, vừa qua, Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn số 299/TCT-CS hướng dẫn việc xác định giá chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân – văn bản có hiệu lực cao nhất, cụ thể:
- Đối với trường hợp Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có tài sản gắn liền với đất thì thu nhập chịu thuế TNCN sẽ được xác định theo giá đất trong bảng giá đất của địa phương.
- Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản (bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) thì thu nhập chịu thuế TNCN sẽ được xác định theo giá chuyển nhượng từng lần.
Công văn 299/TCT-CS được ban hành ngày 17/01/2025 hướng dẫn để Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được biết và thực hiện thống nhất.
Bình luận: