Ngày 11/04/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP (“Nghị định 87”) quy định về việc giảm tiền thuê đất năm 2024 đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm. Đây là chính sách hỗ trợ tài chính quan trọng trong lĩnh vực đất đai, tác động trực tiếp đến chi phí sử dụng đất của nhiều doanh nghiệp trong năm 2024. Dưới đây là một số nội dung chính của Nghị định 87 được Công ty Luật Toàn cầu ATA cập nhật:
Theo Nghị định 87, mức giảm tiền thuê đất năm 2024 là 30% tính trên tổng số tiền thuê đất phải nộp năm 2024 đối với diện tích đất được Nhà nước cho thuê trực tiếp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Đối tượng áp dụng gồm:
- Người đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, có một trong các giấy tờ pháp lý đang còn hiệu lực trong năm 2024 như: Quyết định cho thuê đất; Hợp đồng thuê đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Người chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai trong năm 2024 nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ Đề nghị giảm tiền thuê đất đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định nêu tại mục (i);
- Người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc đã hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định.
- Người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật vẫn được xem xét tiếp tục giảm tiền thuê theo Nghị định 87.
Lưu ý đặc biệt cho người sử dụng đất:
- Trong trường hợp người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuê đất trước thời điểm Nghị định 87 được ban hành thì số tiền nộp thừa sẽ được trừ vào kỳ sau hoặc được bù trừ/hoàn trả theo quy định nếu không còn kỳ nộp tiếp theo. Tuy nhiên, người sử dụng đất sẽ vẫn phải thực hiện nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.
- Trường hợp người sử dụng đất đã được giảm tiền thuê đất năm 2024 nhưng sau đó thanh tra, kiểm tra và bị phát hiện không thuộc đối tượng giảm tiền thuê đất thì phải nộp lại số tiền đã được giảm và tiền chậm nộp theo quy định. Do đó, người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ quy định về đối tượng được giảm tiền thuê đất năm 2024 trước khi nộp hồ sơ đề nghị theo quy định.
- Người sử dụng đất thực hiện nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 theo hướng dẫn tại Nghị định 87 trong thời hạn từ ngày 11/04/2025 đến hết ngày 31/07/2025. Hồ sơ nộp sau thời hạn này sẽ không được xem xét giảm tiền thuê đất theo quy định.
Nghị định 87 là chính sách hỗ trợ thiết thực của Chính phủ nhằm giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân đang sử dụng đất do Nhà nước cho thuê trong năm 2024. Tuy nhiên, để được hưởng chính sách giảm 30% tiền thuê đất, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ điều kiện áp dụng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp đúng thời hạn theo quy định. Việc tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng hiệu quả chính sách hỗ trợ và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Nghị định 87 có hiệu lực kể từ ngày 11/04/2025.
Bình luận: