NGHỊ ĐỊNH 239/2025/NĐ-CP: ĐƠN GIẢN HOÁ VÀ TẠO ĐIỀU KIỆN THUẬN LỢI CHO NHÀ ĐẦU TƯ KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC CẤP PHÉP ĐẦU TƯ

Ngày 03/09/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 239/2025/NĐ-CP (“Nghị định 239”) sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP (“Nghị định 31”) hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư với nhiều nội dung mang tính hỗ trợ và đơn giản thủ tục đầu tư cho nhà đầu tư.

1. Nhà đầu tư chậm được bàn giao đất khiến thời hạn triển khai dự án kéo dài không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư

Nghị định bổ sung quy định cho phép trường hợp nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp. Thời gian ghi tại quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho nhà đầu tư là căn cứ xác định thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có nhu cầu, nhà đầu tư vẫn có quyền thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

2. Nhà đầu tư được lựa chọn UBND tỉnh đầu mối thực hiện thủ tục cấp phép đầu tư đối với dự án sử dụng đất thuộc địa bàn của 02 tỉnh trở lên

+ Đối với dự án sử dụng đất thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 UBND cấp tỉnh trở lên, Nhà đầu tư lựa chọn thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tại địa phương nơi đề xuất sử dụng phần lớn diện tích sử dụng đất hoặc nơi đầu tư xây dựng công trình chính của dự án hoặc nơi thực hiện phần lớn hoạt động của dự án đầu tư. UB tỉnh nơi nộp hồ sơ lấy ý kiến của các UB liên quan và xem xét chấp thuận chủ trương đối với toàn bộ dự án.

+ Khi thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư, Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nơi dự án được chuyển đến có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Giảm số lượng bộ hồ sơ nộp và rút ngắn thời hạn cấp phép đầu tư

Về số lượng hồ sơ, tại tất cả các thủ tục xin cấp phép như chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh dự án đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, Nghị định 239 đều chỉ yêu cầu 01 bộ gốc có kèm theo bản điện tử được ký số theo đúng quy định. So với việc phải chuẩn bị và nộp từ 4 đến 8 bộ hồ sơ gốc theo quy định tại Nghị định 31, quy định mới tạo thuận lợi và góp phần tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Nghị định 239 cũng quy định theo hướng rút ngắn thời hạn xem xét hồ sơ cấp phép đầu tư, cụ thể như sau:

Nghị định 239 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành./.