Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư được lập dự án theo phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Trên cơ sở đó, ngày 21/10/2024, UBND Tp. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT (“Quyết định 83”), quy định cụ thể về việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ("QSDĐ”) đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.
Theo đó, chủ đầu tư Dự án bất động sản trên toàn địa bàn Tp. Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn thành phố, ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư Dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của thành phố, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024.
Như vậy, kể từ ngày 21/10/2024, Tp. Hồ Chí Minh cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, ngoại trừ trường hợp phân lô với mục đích tái định cư. Điều này sẽ giúp tăng cường công tác quản lý BĐS trên toàn thành phố, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn.
Quyết định 83 có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024.
Bình luận: