Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP (“Nghị định 94”) hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản 2023 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, với hệ thống cơ sở dữ liệu ngày càng được hoàn thiện, các tổ chức, cá nhân có thể tiếp cận, khai thác các thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản một cách dễ dàng và minh bạch.
1. Bổ sung nhiều nội dung được tập hợp trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
1.1. Dữ liệu về nhà ở quốc gia
So với quy định cũ, Nghị định 94 đã bổ sung thêm nhóm thông tin, dữ liệu về:
- Nhà ở trong tổng điều tra dân số và nhà ở; điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ;
- Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Cá nhân đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc tổng hợp từ dữ liệu về nhà ở của các địa phương;
- Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên phạm vi toàn quốc tổng hợp từ dữ liệu về nhà ở của các địa phương;
- Nhà ở phục vụ tái định cư trên phạm vi toàn quốc tổng hợp từ dữ liệu về nhà ở của các địa phương;
- Nhà ở công vụ hiện có và đang sử dụng trên phạm vi toàn quốc tổng hợp từ dữ liệu về nhà ở của các địa phương;
- Chương trình hỗ trợ về nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia và các chương trình hỗ trợ về nhà ở khác theo quy định pháp luật trên phạm vi toàn quốc tổng hợp từ cơ sở dữ liệu nhà ở của các địa phương.
1.2. Dữ liệu nhà ở địa phương
Đối với dữ liệu nhà ở địa phương, bổ sung thêm thông tin, dữ liệu về:
- Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, kết quả thực hiện phát triển các loại hình nhà ở với 02 nội dung: Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phát triển các loại nhà ở hỗn hợp.
- Cá nhân đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn;
- Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên địa bàn;
- Nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn;
- Nhà ở công vụ hiện có và đang sử dụng trên địa bàn;
- Chương trình hỗ trợ về nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia và các chương trình hỗ trợ về nhà ở khác theo quy định pháp luật trên địa bàn.
1.3. Dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia
Bổ sung thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia gồm:
- Thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản;
- Số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, chứng thực được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương.
Ngoài ra, bổ sung thêm thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản trên cả nước được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương.
1.4. Dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương
Bổ sung thông tin, dữ liệu thị trường bất động sản địa phương về:
- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn;
- Cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với các loại dự án bất động sản trên địa bàn;
- Số lượng, giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, chứng thực trên địa bàn;
- Đất ở để đấu giá và tình hình đấu giá đất ở của các dự án đầu tư công xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
- Thông tin, dữ liệu về các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Việc bổ sung thêm nhiều nội dung dữ liệu sẽ giúp minh bạch hoá thị trường, giảm thiểu rủi ro cho tổ chức, cá nhân khi tham gia giao dịch, từ đó tạo thêm lực hút nguồn vốn vào thị trường bất động sản.,
2. Thống nhất 01 cổng thông tin điện tử duy nhất để truy cập, tra cứu dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên Toàn quốc:
Trước đây, Nghị định 44/2022/NĐ-CP quy định các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thể khai thác và sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại cổng thông tin chung và trang web của Sở Xây dựng.
Tuy nhiên, Nghị định 94 khẳng định cổng thông tin điện tử duy nhất phục vụ cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc là: https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
Riêng việc thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu cũng được tập hợp về một đầu mối: https://bds.xaydung.gov.vn.
Nghị định 94/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/08/2024 và thay thế Nghị định 44/2022/NĐ-CP.
Bình luận: