Ngày 10/09/2024, Tòa án nhân dân Tối cao ban hành Công văn 163/TANDTC-PC gửi các Tòa án nhân dân để giải đáp một số vướng mắc trong xét xử. Theo đó, một số hướng dẫn đáng ý chú ý trong lĩnh vực dân sự như sau:
1. Toà án có thể ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án trong trường hợp nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện ghi nhận tại biên bản hoà giải của Toà án mà không nhất thiết phải có thêm đơn rút yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nội dung này được hiểu tương ứng với trường hợp bị đơn rút yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan rút yêu cầu độc lập trong vụ án.
2. Tranh chấp bất động sản được Tòa án địa phương nơi có bất động sản thụ lý hợp pháp nhưng trong quá trình xét xử diễn ra sự kiện chia tách, sáp nhập địa giới hành chính nên địa chỉ bất động sản đang có tranh chấp nay thuộc về địa giới của địa phương khác
- Trường hợp Tòa án chưa ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử thì Tòa án phải chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án địa phương nơi có bất động sản sau khi được chia tách, sáp nhập để giải quyết.
- Trường hợp Toà án đã ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử thì Tòa án không chuyển hồ sơ vụ án và tiếp tục giải quyết vụ án.
3. Toà án sẽ xem xét và giải quyết đề nghị công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực do vi phạm điều kiện tách thửa nếu đáp ứng:
- Bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện hai phần ba nghĩa vụ hoặc đã trả hết tiền cho bên chuyển nhượng;
- Bên nhận chuyển nhượng đã xây dựng nhà ở trên đất nhận chuyển nhượng mà không bị chính quyền địa phương xử lý;
- Sau khi thửa đất bị chia tách đáp ứng được các điều kiện về diện tích tối thiểu hoặc thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng được đồng thời hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu.
Bình luận: