Nhằm triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP (“Chương trình”), ngày 01/4/2023, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành công văn 2308/NHNN-TD hướng dẫn triển khai Chương trình (“Công văn 2308”). ATA Legal Services đã có bài viết về vấn đề này, quý Khách hàng quan tâm có thể tham khảo tại đây.
Tiếp theo Công văn 2308, ngày 20/4/2023, Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 1551/BXD-QLN (“Công văn 1551”) hướng dẫn cụ thể về xác định các đối tượng, điều kiện vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội ("NOXH"), nhà ở công nhân ("NOCN"), cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ("Dự án"), cụ thể như sau:
1. Đối tượng vay vốn
So với Công văn 2308, Công văn 1551 hướng dẫn cụ thể các đối tượng được vay vốn là các đối tượng được giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở. Riêng đối với nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chỉ có đối tượng là chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì mới được vay vốn thuộc Chương trình.
2. Điều kiện, tiêu chí
Ngoài việc đảm bảo các điều kiện, tiêu chí về tín dụng theo Công văn 2308 và quy định pháp luật, thì đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau:
|
Đối tượng |
Tiêu chí |
Điều kiện |
|
|
Cá nhân |
Cá nhân mua NOXH, NOCN |
Phải có hợp đồng mua NOXH với chủ đầu tư. |
|
|
Cá nhân được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư |
Phải có hợp đồng mua nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định. |
||
|
Chủ đầu tư dự án |
Điều kiện chung |
Dự án phải thuộc danh mục các dự án NOXH, NOCN, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ do UBND cấp tỉnh công bố. |
|
|
Điều kiện riêng |
Dự án xây dựng NOXH, NOCN |
Ngoài đáp ứng điều kiện chung nêu trên, các dự án này phải đáp ứung các điều kiện sau đây: - Đã được quyết định chủ trương đầu tư; - Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất và đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng; - Đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng. |
|
|
Điều kiện riêng |
Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư |
Các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
|
3. Danh mục dự án
Liên quan đến Danh mục dự án thuộc Chương trình, Bộ Xây dựng ủy quyền cho UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng NOXH, NOCN, cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc Chương trình và công bố công khai các thủ tục pháp lý trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.
Bên cạnh Chương trình nêu trên, để hỗ trợ nhiều hơn cho các đối tượng có nhu cầu, ngày 10/5/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 486/QĐ-TTg quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở phù hợp với quy định tại nghị định 100/2015/NĐ-CP; cụ thể mức lãi suất ưu đãi áp dụng đối với các khoản nhằm mục đích nêu trên tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm kể từ ngày 10 tháng 5 năm 2023 đến 31 tháng 12 năm 2024 (chính sách ưu đãi này không nằm trong Chương trình 120.000 tỷ nêu trên).
Bình luận: