Ngày 29/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP (“Nghị định 101”) quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Nghị định mới có những thay đổi quan trọng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sau đây gọi tắt là “Sổ đỏ”) bắt đầu từ 01/08/2024. Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Nghị định 101:
1. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 03 ngày làm việc
Theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ được thực hiện trong thời gian không quá 20 ngày làm việc; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Như vậy, từ ngày 01/08/2024, tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ không vượt quá 23 ngày làm việc. Quy định này giúp nâng cao hiệu quả và rút ngắn thời gian chờ đợi cho người dân và các tổ chức.
Đáng chú ý, trường hợp chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có nhu cầu thực hiện nộp cùng lúc nhiều hồ sơ đăng ký, cấp Sổ đỏ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian giải quyết thủ tục hành chính nhưng bảo đảm không lớn hơn thời gian giải quyết đối với từng thủ tục cho từng hồ sơ quy định tại Nghị định này.
2. Hướng dẫn chi tiết căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định, lâu dài trong trường hợp không có giấy tờ sử dụng đất
Nghị định 101 quy định rõ việc sử dụng đất ổn định sẽ được xác định căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trìnhgắn liềnvới đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định về thi hành án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có địa chỉthuộc thửa đất phải xác định;
đ) Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 của Luật Đất đai;
e) Giấy tờ về mua bánnhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan từ ngày 15/10/1993 trở về sau;
g) Bản đồ, tài liệu điều tra, đo đạcvề đất đai; sổ mục kê, sổ kiến điền được lập từ ngày 18/12/1980 trởvề sau;
h) Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnhtại thời điểm kê khai kể từ ngày 15/10/1993 trở về sau;
i) Giấy tờ về việc đăngký thường trú, tạm trú tại nhà ở gắn với đất ởdo cơ quan có thẩm quyền cấp;
k) Biên bản ghi nhận kết quả của Hội đồng đăng ký đất đai trong trường hợp không có một trong các thông tin, giấy tờ nêu trên hoặc trên giấy tờ, thông tin đó không ghi rõ thời điểmxác lập giấy tờ, thời điểmxác lập thông tin và mục đích sử dụng đất.
Những căn cứ này đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình quản lý và sử dụng đất, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Đăng ký biến động đất đai và cấp Sổ đỏ trực tuyến
Một trong những quy định đáng chú ý của Nghị định 101/2024/NĐ-CP là việc cho phép thực hiện đăng ký biến động đất đai và cấp Sổ đỏ qua hệ thống trực tuyến.
Đồng thời, Nghị định 101 ghi nhận hình thức điện tử của Sổ đỏ. Cụ thể, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu tài sản gắn liền với đất điện tử là văn bản điện tử được xác thực trong Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dạng giấy.
Những quy định này tạo ra cơ chế nâng cao hiệu quả cho công tác quản lý đất đai và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất trong quá trình thực hiện các giao dịch có liên quan.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 và thay thế các nghị định có liên quan: Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014; Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017; Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020; Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023.
Bình luận: